Кредитование под залог недвижимости.Быстро, с любой кредитной историей.
Работаем по всей России. Помогаем подобрать кредитора или инвестора под залог недвижимости и сопровождаем сделку до завершения.
- Квартиры, дома, участки, коммерция, машино-места
- Сравниваем несколько предложений
- Дистанционно, без обязательного визита в офис
Заявка на подбор
Ответим и уточним детали
Принимаем в залог
- Квартира
- Дом с участком
- Земельный участок
- Коммерческая недвижимость
- Машино-место
- Доля и комната
Под залог какой недвижимости подбираем финансирование
У каждого типа объекта своя оценка, свой круг кредиторов и свои требования к документам — поэтому мы разбираем их по отдельности.
Работаем там, где банк говорит «нет»
Отказ по стандартной программе — это отказ конкретного банка по его собственным правилам, а не приговор рынка. Ниже — ситуации, с которыми к нам приходят чаще всего.
Есть текущая просрочка
Действующая просрочка закрывает дорогу к стандартным банковским программам, но не ко всему рынку: часть кредиторов смотрит в первую очередь на объект залога и его ликвидность. Разбираем ситуацию по документам и говорим прямо, есть ли рабочий вариант.
Разобрать ситуациюПлохая кредитная история
Просрочки прошлых лет, закрытые долги, короткая или пустая история — у разных кредиторов разный горизонт оценки и разный вес этих факторов. То, что для одного стоп-фактор, для другого — рядовая ситуация при надёжном залоге.
Разобрать ситуациюБанки отказали
Отказ почти никогда не объясняют. Чаще всего дело в формальном несовпадении с правилами конкретного банка: тип объекта, регион, форма подтверждения дохода. Мы подбираем кредиторов, у которых требования другие.
Разобрать ситуациюНет официального трудоустройства
Самозанятость, работа на себя, доход от аренды или сезонный заработок — распространённые ситуации, под которые у части партнёров есть отдельные подходы к оценке платёжеспособности.
Разобрать ситуациюНет справки о доходах
Справку 2-НДФЛ получить не всегда быстро и не всегда возможно. У ряда кредиторов доход подтверждается иначе, а при залоге недвижимости требования к подтверждению могут отличаться от беззалоговых программ.
Разобрать ситуациюДеньги нужны быстро
Когда срок важнее выбора из десятка предложений, имеет смысл сразу идти к тем кредиторам, которые в принципе работают с вашим объектом и вашей ситуацией, а не проходить банки по очереди и собирать отказы.
Разобрать ситуациюПлатежи ещё вносятся, но нагрузка неподъёмная
Просрочек нет, но суммарный платёж съедает почти весь доход. Это лучший момент для разговора, а не худший: пока история чистая, доступен круг кредиторов, который после первой просрочки закроется.
Разобрать ситуациюОбъект и собственник в разных городах
Недвижимость в одном регионе, а вы в другом — рабочая ситуация, а не препятствие. Значительная часть сделок проходит через электронный документооборот; что при этом всё равно делается по месту объекта, разобрано отдельно.
Разобрать ситуацию
Мы не обещаем одобрения: решение принимает кредитор, и по части обращений честный ответ звучит как «в этой ситуации предложить нечего». Но чтобы это понять, ситуацию нужно разобрать — а не собирать отказы по банкам вслепую. Все ситуации разобраны отдельно.
Разобрать мою ситуациюОдин объект — разные критерии у разных кредиторов
Банк оценивает заявку по своим правилам и предлагает только свои продукты. Мы видим рынок целиком и знаем, у кого ваш объект и ваша ситуация в принципе проходят по требованиям — поэтому подбор начинается не с подачи заявки, а с разбора.
Ваша ситуация и объект
Тип недвижимости, форма собственности, кредитная история, как подтверждается доход, насколько срочно нужны деньги. Из этого складывается короткий список тех, к кому вообще имеет смысл идти.
Банки
Самые низкие ставки и самые жёсткие формальные требования: кредитная история, подтверждение дохода, тип объекта.
РНКО и НДКО
Небанковские кредитные организации под надзором ЦБ. Требования к заёмщику отличаются от банковских.
Кредитные кооперативы
КПК и кредитные союзы. Чаще смотрят на объект залога и его ликвидность, чем на кредитную историю.
Инвестиционные площадки и фонды
Работают с нестандартными объектами и ситуациями, где банковская программа не подходит по формальным признакам.
Частные инвесторы
Индивидуальные условия под конкретный объект. Требуют особенно внимательного разбора договора до подписания.
Подтверждено документами
Т-Банк — партнёр по продукту «Кредит под залог недвижимости». Сертификат выдан на имя ИП Обухов Семен Борисович.
Партнёрство означает сотрудничество по конкретному продукту. Решение по заявке принимает кредитор, а не мы.
«Кредит Просто» — кредитный брокер, а не кредитная организация: деньги предоставляет и перечисляет партнёр, с которым вы заключаете договор. Наша работа — разобрать ситуацию, подобрать подходящего кредитора и провести сделку до конца, объясняя условия на каждом шаге.
Как работает брокерОт заявки до завершения сделки
Разбираем ситуацию, подбираем варианты, оцениваем объект и готовим документы. На каждом шаге понятно, что происходит и что потребуется от вас.
- 01
Заявка
Оставляете заявку на сайте или звоните нам — коротко рассказываете о ситуации: что нужно и какая недвижимость может стать залогом.
- 02
Консультация
Уточняем детали: тип объекта, цель финансирования, текущие обязательства. На этом этапе становится понятно, какие партнёры в принципе подходят.
- 03
Подбор предложений
Передаём заявку подходящим кредиторам/инвесторам из числа партнёров и собираем предложения — с конкретными для вашей ситуации условиями.
- 04
Оценка объекта
Партнёр организует оценку недвижимости, которая станет залогом — по итогам оценки условия могут быть скорректированы.
- 05
Согласование условий
Показываем собранные предложения и отвечаем на вопросы. С кем заключать сделку — решаете вы.
- 06
Оформление сделки
Сопровождаем оформление документов и регистрацию залога вместе с выбранным партнёром.
Залог — это не переоформление недвижимости
Главное, что стоит проверить в любом предложении: остаётесь ли вы собственником. При нормальном залоговом финансировании — да. Если объект просят переписать, это уже другая сделка, чем бы её ни называли.
Проверить это можно самостоятельно и бесплатно: выписка из ЕГРН после регистрации показывает, кто собственник объекта и что именно на нём зарегистрировано. Никакие устные заверения этого не заменяют.
Как проходит сделкаДоговор залога
Так устроено залоговое финансирование
- Собственником недвижимости остаётесь вы
- Заключается договор залога (ипотеки в силу договора)
- Обременение регистрируется в Росреестре, запись видна в выписке ЕГРН
- После погашения обязательства обременение снимается
- Предмет договора — заём под обеспечение, а не отчуждение объекта
Переоформление объекта
Это уже не залог — насторожитесь
- Собственность переходит другому лицу сразу при подписании
- Подписывается договор купли-продажи или дарения
- В ЕГРН меняется собственник, а не появляется обременение
- Возврат объекта зависит от воли новой стороны и отдельного соглашения
- Предлагается «формальность», «так быстрее», «потом перепишем обратно»
Что стоит сделать перед подписанием. Прочитать, как называется договор и что в нём предмет сделки. Запросить выписку из ЕГРН после регистрации и убедиться, что собственник — по-прежнему вы, а в графе обременений появился залог. Если что-то в документах непонятно — это нормальный повод остановиться и спросить, а не подписывать. Разбор отличий с примерами формулировок.
Что важно понимать до сделки
Залог недвижимости — серьёзный шаг. Мы не обещаем «одобрение всем» и не называем ставок, которых не видели: сначала разбираем ситуацию, потом показываем реальные предложения.
Условия объясняем до подписания
Разбираем каждое подобранное предложение: что в нём написано, чем оно отличается от других, какие обязательства вы берёте на себя и что будет при просрочке.
Залог оформляется официально
Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации — сделка проходит через Росреестр, а не «на доверии».
Считаем нагрузку, а не только одобрение
Под залогом ваша недвижимость, поэтому важен не сам факт одобрения, а посильность платежа. Если сумма выглядит неподъёмной, мы скажем об этом до сделки.
Данные — только по делу
Данные из формы передаются в нашу CRM и, при подборе предложения, партнёру-кредитору. Что именно и зачем — написано в согласии на обработку.
Частые вопросы
Короткие ответы на то, что спрашивают чаще всего.
Вы банк или кредитная организация?
Сколько стоят ваши услуги?
Что будет, если банки уже отказали?
Как передаются мои персональные данные?
Работаете ли вы с регионами за пределами вашего города?
Кредитуете ли вы бизнес под залог?
Может ли кредит под залог оформить один человек, а недвижимость дать другой?
Вы можете отказаться вести сделку?
Сколько занимает регистрация залога и можно ли её ускорить?
Кто в компании отвечает за содержательную часть работы?
Разбираем залоговое финансирование
Четыре вопроса — и мы поймём вашу задачу
Займёт меньше минуты. Автоматического решения по ответам не выдаём: их разбирает человек, а решение принимает кредитор.
- Не нужно заранее собирать документы
- Не влияет на кредитную историю
- Ни к чему не обязывает
Шаг 1 из 4
Что можете предоставить в залог?
От типа объекта зависит и оценка, и круг кредиторов, которые с ним работают.
Оставьте заявку — подберём варианты финансирования
Расскажите о ситуации и объекте — этого достаточно, чтобы понять, есть ли рабочие варианты.
- Перезвоним и зададим несколько уточняющих вопросов
- Для первого разговора достаточно паспорта и документов на объект
- Заявка ни к чему не обязывает — это ещё не подача кредитору
Или позвоните нам
+7 963 016-89-21