Перейти к содержимому
КредитПросто

Кредит под залог при исполнительном производстве

Такие обращения мы берём в разбор. Но исполнительное производство — не просто ухудшение истории: оно меняет юридическое положение и должника, и объекта, и это определяет, что вообще возможно.

Разобрать мою ситуациюОценить по четырём вопросам

Между просрочкой и исполнительным производством лежит граница, которую важно понимать. Просрочка — это неисполнение обязательства, которое кредитор оценивает как риск. Исполнительное производство — уже стадия принудительного исполнения на основании судебного акта или иного исполнительного документа, где действует не оценка кредитора, а закон об исполнительном производстве.

Для залоговой сделки это означает две разные проблемы. Первая — сам факт производства: он виден и сужает круг кредиторов сильнее, чем любая запись в кредитной истории. Вторая — состояние объекта: если в отношении недвижимости зарегистрирован запрет на регистрационные действия, зарегистрировать залог технически невозможно, пока ограничение действует.

Поэтому разбор такой ситуации начинается не с подбора программы, а с фактов: какие производства есть, на каком основании, какие суммы, наложены ли ограничения на объект. Пока эта картина не собрана, любой разговор об условиях беспредметен.

Кому подходит

  • есть возбуждённое исполнительное производство
  • в выписке из ЕГРН на объект стоит арест или запрет на регистрационные действия
  • нужно понять, что технически возможно, а что нет
  • хотите разобраться в последовательности действий, а не искать обходной путь

Что определяет ответ

Универсального «да» или «нет» здесь не существует. Вот что реально влияет на решение по конкретному обращению.

  1. 1

    Основание и сумма взыскания

    Небольшая задолженность по одному документу и несколько производств на крупные суммы — принципиально разные картины и по перспективе, и по последовательности действий.

  2. 2

    Ограничения в отношении объекта

    Запрет на регистрационные действия в отношении недвижимости делает регистрацию залога невозможной, пока он действует. Это техническое препятствие, а не вопрос лояльности кредитора.

  3. 3

    Что именно наложено — арест или запрет

    В обиходе это одно слово, а записи разные. Запрет на регистрационные действия блокирует регистрацию залога. Арест шире: он может ограничивать и пользование объектом. Вид записи и орган, её наложивший, определяют, по каким основаниям она вообще снимается.

  4. 4

    Стадия производства

    Начало производства и обращение взыскания на имущество — разные стадии с разным набором возможных действий.

  5. 5

    Ликвидность и стоимость объекта

    Соотношение стоимости недвижимости и суммы требований определяет, есть ли вообще экономический смысл в конструкции, которую предстоит собрать.

  6. 6

    Кто собственник объекта

    Если недвижимость принадлежит не должнику, а другому лицу, положение отличается от случая, когда объект и должник совпадают.

Что подготовить

  • перечень исполнительных производств и оснований их возбуждения
  • свежая выписка из ЕГРН на объект — с разделом об ограничениях
  • документы по задолженностям, которые стали основанием взыскания
  • понимание, какая сумма закрывает вопрос полностью

Что важно понимать

Мы не обходим ограничения и не предлагаем схем: пока запрет на регистрационные действия действует, залог зарегистрировать нельзя.

Часть таких обращений заканчивается ответом, что рабочего варианта нет. Это честный результат разбора, а не отказ от работы.

Ни сроки, ни условия по таким заявкам заранее не называются: слишком много зависит от конкретных обстоятельств.

Частые вопросы

Приставы наложили запрет на регистрационные действия. Что это меняет?
Пока запрет действует, зарегистрировать залог невозможно — регистрация обременения относится к регистрационным действиям. Поэтому разбор начинается с того, какие ограничения наложены и на каком основании.
Можно ли закрыть долг из средств займа?
Такая последовательность в принципе существует в практике залогового кредитования, но её применимость зависит от конкретных обстоятельств и от кредитора. Это то, что выясняется в разборе.
Вы поможете снять арест?
Нет, и это не оговорка про загрузку. Ограничение снимает тот орган, который его наложил, и только по основаниям, предусмотренным законом; ни брокер, ни кредитор на это решение не влияют. Мы читаем выписку и документы и объясняем, какая именно запись мешает и что по закону её снимает.
Вы точно возьмётесь?
Мы возьмёмся разобрать ситуацию. Возьмётся ли за неё кредитор — зависит от фактов, и обещать этого заранее не может никто.

Кредитный брокер

Подбор финансирования среди банков-партнёров, РНКО, НДКО, КПК и инвестфондов.

Подробнее

Разбираем подробнее

Другие ситуации