Перейти к содержимому
КредитПросто

Дистанционная сделка: объект в одном городе, собственник в другом

Ситуация рабочая: мы берём в работу случаи, когда объект и собственник находятся в разных городах, и значительная часть сделок проходит через электронный документооборот.

Разобрать мою ситуациюОценить по четырём вопросам

Недвижимость привязана к месту, человек — нет. Квартира досталась по наследству в другом регионе, семья переехала, работа в другом городе — ситуация настолько частая, что давно перестала быть исключением. Она влияет на организацию сделки, но сама по себе не закрывает доступ к залоговому финансированию.

Практически дистанционная сделка складывается из нескольких вещей: документы и подписание переводятся в электронный вид, часть действий с объектом делается по месту его нахождения, а логистика оригиналов, где они нужны, решается курьером или личным визитом. Мы работаем по всей России, и такой формат для нас основной, а не разовое исключение.

Отдельно стоит сказать, чего дистанционный формат не отменяет. Объект всё равно осматривают и оценивают там, где он стоит. Обременение всё равно регистрируется государством. Личность подписанта всё равно устанавливается — просто другими средствами, чем подпись ручкой на бумаге.

Кому подходит

  • объект в одном городе, а вы живёте или работаете в другом
  • нет возможности приехать для каждого этапа сделки
  • недвижимость получена по наследству в другом регионе
  • нужно понимать, какие этапы всё-таки потребуют присутствия

Что определяет ответ

Универсального «да» или «нет» здесь не существует. Вот что реально влияет на решение по конкретному обращению.

  1. 1

    Форма подписания документов

    Часть документов подписывается в электронном виде: используются усиленная квалифицированная электронная подпись и государственные сервисы электронной подписи. Конкретный набор зависит от кредитора и типа документа.

  2. 2

    Осмотр и оценка объекта

    Оценщик работает по месту нахождения недвижимости. Присутствие собственника при этом требуется не всегда — обычно нужен доступ в помещение.

  3. 3

    Кто ещё участвует в сделке

    Если собственников несколько или требуется согласие супруга, дистанционный формат усложняется пропорционально числу участников и их местонахождению.

  4. 4

    Регион нахождения объекта

    Ликвидность рынка влияет на круг кредиторов, готовых работать с объектом. Это влияет на сделку сильнее, чем сам факт удалённости собственника.

  5. 5

    Логистика оригиналов

    Там, где бумажный оригинал всё-таки нужен, вопрос решается курьерской доставкой или визитом в офис. Это организационная задача, а не препятствие.

Что подготовить

  • выписка из ЕГРН на объект и документ-основание права собственности
  • понимание, кто ещё является собственником и где эти люди находятся
  • контакт человека, который может обеспечить доступ к объекту для осмотра
  • если электронная подпись уже оформлена — сведения о ней

Что важно понимать

Дистанционный формат не отменяет ни оценку объекта по месту его нахождения, ни государственную регистрацию обременения.

Набор допустимых способов подписания определяет кредитор: универсального «всё удалённо» не существует.

Какие именно этапы пройдут электронно в вашем случае, становится понятно после выбора кредитора, а не до него.

Частые вопросы

Придётся ли мне вообще приезжать?
Зависит от кредитора и от того, как оформлены документы. Значительная часть сделок проходит через электронный документооборот, но заранее гарантировать, что личное присутствие не понадобится ни на одном этапе, было бы неправдой.
Что нужно, чтобы подписать документы электронно?
Как правило, усиленная квалифицированная электронная подпись. Конкретный порядок и сервис определяет кредитор — это часть его процедуры, а не наш выбор.
Кто откроет квартиру оценщику, если меня нет в городе?
Обычно это решают через доверенное лицо, у которого есть доступ. Организационную часть мы помогаем выстроить, но доступ к объекту обеспечивает собственник.

Кредит под залог недвижимости

Подбор кредитора или инвестора под залог любого типа недвижимости.

Подробнее

Разбираем подробнее

Другие ситуации