Кредит под залог земельного участка

Подойдёт, если

• участок оформлен в собственность, категория земли подтверждена документами
• нужно финансирование под залог именно земли, без строений

Категория земли и вид разрешённого использования

Что проверяют у участка

• участок стоит на кадастровом учёте, право собственности зарегистрировано
• границы установлены (межевание проведено) — без этого большинство кредиторов участок не рассматривает
• категория и ВРИ позволяют использование, под которое участок оценивается
• подъезд круглый год, наличие или возможность подключения коммуникаций
• нет ограничений: зон с особыми условиями использования, арестов, споров о границах
• постройки на участке: оформленные оцениваются вместе с землёй, неоформленные могут осложнить сделку

Участок с домом — это другой залог

Как проходит сделка

1. 1Заявка и первичный разговорВы описываете объект, нужную сумму, цель и текущую кредитную ситуацию — просрочки, отказы, действующие обязательства. На этом этапе ничего не подписывается и не оплачивается.
2. 2Разбор документов по объектуСмотрим свежую выписку из ЕГРН, документ-основание права, обременения и ограничения. Большинство препятствий к сделке видно именно здесь — до обращения к кредитору, а не после отказа.
3. 3Подбор кредитораВыбираем среди партнёров — банков, РНКО, кредитных кооперативов, инвестиционных фондов — тех, у кого ваш объект и ваша ситуация проходят по требованиям. Отказ одного кредитора не закрывает рынок: критерии у разных типов кредиторов различаются.
4. 4Оценка объектаКредитор, как правило, требует отчёт независимого оценщика. Рыночная стоимость, ликвидность и юридическое состояние объекта определяют, на какую сумму и на каких условиях он готов рассматривать сделку.
5. 5Решение и разбор условий до подписанияКогда есть решение кредитора, до подписания проходим по договору: полная стоимость кредита, график, штрафы, условия досрочного погашения, кто и что регистрирует. Если условия не устраивают — сделку можно не проводить.
6. 6Подписание и регистрация залогаЗалог недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре — объект остаётся в вашей собственности, в ЕГРН появляется запись об обременении. Подписание возможно в офисе, с курьером или дистанционно: через электронный документооборот, Госключ или усиленную квалифицированную электронную подпись.
7. 7Получение денегДеньги перечисляет кредитор, с которым заключён договор. Вознаграждение брокера обсуждается до начала работы и уплачивается после получения финансирования.

Документы (обычно требуются)

Точный список зависит от конкретного предложения и определяется на консультации.

• паспорт собственника
• выписка из ЕГРН на земельный участок
• документ-основание права собственности
• документы о категории земли и виде разрешённого использования

Частые вопросы

Разбираем подробнее

Материалы о том, как устроена сделка и от чего зависит решение кредитора.

• Кредит на ремонт или строительство дома под залог недвижимостиКогда на ремонт или стройку выгоднее кредит под залог, чем потребительский: сумма, срок, что можно заложить и как не взять больше, чем нужно.
• Земельный участок в залог: категория земли и разрешённое использованиеПочему по одному участку кредиторы дают финансирование, а по соседнему отказывают: категория земли, вид разрешённого использования, границы и ограничения, которые видно в выписке ЕГРН.
• Как проходит оценка недвижимости для залогаЗачем нужна независимая оценка объекта при оформлении кредита под залог и как она влияет на условия сделки.
• Какие документы нужны для оформления кредита под залог недвижимостиБазовый список документов для сделки под залог недвижимости и от чего зависит его точный состав.
• Риски при оформлении кредита под залог недвижимостиКакие риски стоит учитывать, оформляя кредит под залог недвижимости, и как их снизить на этапе выбора предложения.

Другие направления