Как проходит оценка недвижимости для залога
Прежде чем принять объект в залог, кредитор должен понимать его реальную рыночную стоимость — от этого зависит, на какую сумму финансирования вообще можно рассчитывать. Для этого проводится независимая оценка.
Кто проводит оценку
Оценку выполняет независимый оценщик или оценочная компания, аккредитованная у конкретного кредитора. Отчёт об оценке — официальный документ, который затем прикладывается к пакету документов по сделке.
Что влияет на оценочную стоимость
- Местоположение объекта и общая ситуация на локальном рынке недвижимости.
- Состояние объекта, год постройки, планировка.
- Наличие и качество отделки, инженерных коммуникаций.
- Юридическая чистота — расхождения с документами снижают оценку или делают объект временно непригодным для залога.
- Для земельного участка — категория земли, вид разрешённого использования, наличие подъездных путей.
Как оценка связана с суммой финансирования
Кредиторы, как правило, готовы предоставить финансирование не на всю оценочную стоимость объекта, а на её часть — соотношение зависит от конкретного продукта и партнёра. Итоговая сумма определяется именно после оценки, а не до неё.
Кто оплачивает оценку
Порядок оплаты оценки — кто и когда за неё платит — определяется условиями конкретного кредитора и уточняется на этапе согласования сделки.
Кредит под залог недвижимости
Подбор кредитора или инвестора под залог любого типа недвижимости.
Читайте также
Посчитать по своим числам
Статья объясняет, как это устроено. Калькулятор считает, во что это обходится именно в вашем случае.
Редакция «Кредит Просто»
Материал подготовлен редакцией «Кредит Просто». Мы не публикуем ставок, сумм и сроков одобрения: их определяет кредитор по итогам оценки.
За направление отвечает Семен Обухов — кредитный брокер, владелец компании. Профиль эксперта
Обновлено: 24 августа 2026 г.