Как снять обременение с квартиры после погашения кредита

После полного погашения кредита залог прекращается, но запись об обременении в ЕГРН сама не исчезает: её нужно погасить. Пока запись есть, продать, подарить или заново заложить объект без лишних вопросов не получится. Процедура несложная, если знать, кто и что подаёт.

Шаг 1. Получите подтверждение погашения

Возьмите у кредитора справку о полном погашении задолженности и отсутствии претензий. Это пригодится при любых спорах, даже если дальше всё сделает сам кредитор.

Шаг 2. Кто подаёт заявление в Росреестр

• Если закладная не оформлялась, запись погашается по заявлению залогодержателя (кредитора) или по совместному заявлению сторон. Многие банки сами направляют заявление в Росреестр в электронном виде после погашения — уточните это у кредитора.
• Если оформлялась закладная, кредитор возвращает её вам с отметкой об исполнении обязательства, и вы подаёте её вместе с заявлением через МФЦ или Госуслуги.
• Если закладная электронная, кредитор направляет в Росреестр сведения о погашении, и запись снимается без участия собственника.

Шаг 3. Проверьте результат

Через несколько рабочих дней после подачи закажите свежую выписку из ЕГРН. В разделе об ограничениях и обременениях записи об ипотеке в пользу кредитора быть не должно. Если она осталась, запросите у кредитора подтверждение отправки заявления или обратитесь в Росреестр с документами о погашении.

Если кредитор бездействует

Бывает, что кредитор ликвидирован, реорганизован или просто не реагирует. Тогда погасить запись можно на основании решения суда: собственник подаёт иск о признании обременения отсутствующим, прикладывая доказательства полного погашения. Именно поэтому справку о погашении стоит хранить.

Если погашение шло через рефинансирование

Когда старый кредит под залог гасится новым, важен порядок: запись о старом залоге погашается, а новый залог регистрируется в пользу нового кредитора. Этот переход согласовывается заранее, чтобы ни одна из сторон не осталась без обеспечения.

Как устроен переход залога к новому кредитору — перезалог объекта в ипотеке.

Как регистрируется залог — регистрация залога недвижимости.