Семен Обухов — залоговое финансирование
Кредитный брокер, владелец компании
Владелец компании и человек, который отвечает за содержательную часть работы: какие ситуации берутся в разбор, к каким кредиторам имеет смысл идти с конкретным объектом и где заканчивается зона, в которой мы можем чем-то помочь.
В кредитовании двенадцать лет. Путь начинался не с брокерской работы, и это важная деталь: сначала был ломбард, потом кредитный потребительский кооператив, и только затем — брокерская практика. Три разных места в одной отрасли дают то, чего не даёт ни одно из них по отдельности: понимание, как одну и ту же заявку читают кредиторы с принципиально разной логикой оценки.
Ломбард смотрит на вещь: её стоимость, ликвидность, скорость реализации. Кооператив смотрит на обеспечение и на пайщика. Банк смотрит на историю и на формальное соответствие программе. Заёмщик, которому отказали в банке, обычно слышит одно слово «нет» и делает вывод, что рынок закрыт. На деле он получил ответ одной модели оценки из нескольких.
Отсюда и подход к работе: разбор начинается не с подачи заявки, а с вопроса, к какому типу кредитора эта ситуация вообще относится. Веерная подача в десять банков — самый быстрый способ потерять время и испортить кредитную историю запросами.
Параллельно с брокерской практикой вместе с партнёром развивает краудфандинговую платформу. Для клиента это означает одно: понимание рынка не только со стороны заёмщика, но и со стороны того, кто принимает решение о финансировании.
Отдельная часть работы — решение не брать сделку. Залог жилья необратим, и обращения, где человек не может объяснить цель или сверяет ответы с кем-то по телефону, прекращаются, а не доводятся до подписания. Однажды для защиты пожилого клиента пришлось вызвать полицию. Это не про геройство и не про полномочия, которых у брокера нет: просто есть сделки, которые нельзя проводить, даже когда все документы в порядке.
За что отвечает
Сложные кредитные ситуации
Текущая просрочка, тяжёлая кредитная история, отказы банков, доход без трудового договора и без справки. Это ситуации, которые компания берёт в работу — с оговоркой, что решение всё равно принимает кредитор.
ПодробнееОбременённые объекты
Недвижимость в действующей ипотеке или уже в залоге. Здесь важнее всего понять структуру: кто держатель обременения, каков остаток долга и что технически возможно сделать.
ПодробнееКредитование бизнеса под залог
Недавно зарегистрированное юридическое лицо, спад выручки, отказ банка по формальным признакам при живом обеспечении. Направление, которое компания ведёт отдельно от розничного залога.
ПодробнееОбъекты с ограничениями
Арест, запрет на регистрационные действия, действующее исполнительное производство. Здесь работа начинается с выписки и оснований записи, а не с подбора программы — и заканчивается честным ответом, есть ли рабочий вариант.
ПодробнееДистанционные сделки
Клиент и объект в разных городах. Значительная часть сделок проходит через электронный документооборот — это то, чем компания занимается на практике, а не теоретическая возможность.
Подробнее
Чем подтверждено
Каждый пункт опирается на документ, а не на самоописание.
Партнёр Т-Банка по продукту «Кредит под залог недвижимости»
Сертификат АО «Тбанк» на имя ИП Обухов Семен Борисович, подписан руководителем отдела оффлайн-привлечения.
Индивидуальный предприниматель Обухов Семен Борисович
Карточка предприятия; ИНН и ОГРНИП совпадают с реквизитами оператора в политике обработки персональных данных.
Партнёрство подтверждает сотрудничество по конкретному продукту и не означает, что решение по заявке принимает «Кредит Просто»: его принимает кредитор.