Кредит под залог коммерческой недвижимости
Финансирование под залог офисных, торговых и складских объектов.
Коммерческая недвижимость — офисы, торговые и складские помещения, отдельно стоящие здания — часто становится обеспечением для финансирования бизнеса. Такие сделки требуют более детальной оценки объекта и, как правило, документов по деятельности заёмщика.
Мы подбираем кредиторов и инвесторов, работающих именно с коммерческими объектами, и сопровождаем сделку с учётом специфики бизнеса клиента.
Подойдёт, если
- в собственности есть коммерческий объект без критических обременений
- нужно финансирование для бизнеса под залог недвижимости
Документы (обычно требуются)
Точный список зависит от конкретного предложения и определяется на консультации.
- документы юрлица/ИП
- выписка из ЕГРН на объект
- документ-основание права собственности
- финансовая отчётность — состав зависит от требований конкретного партнёра
Частые вопросы
Подходит ли объект, который сейчас сдаётся в аренду?
Как правило да, но это учитывается при оценке и может влиять на список подходящих партнёров — уточняется по конкретному объекту.
Что оценивается у коммерческого объекта?
Назначение и текущее использование, ликвидность в конкретном месте, наличие действующих договоров аренды, состояние и юридическая чистота. Помещение, построенное под конкретного арендатора, оценивается иначе, чем универсальное.
Подходит ли объект, который сдан в аренду?
Действующая аренда не исключает залог, но становится частью сделки: кредитор смотрит договор, его срок и порядок расчётов. Об аренде стоит сказать сразу — это влияет на подбор.
Разбираем подробнее
Материалы о том, как устроена сделка и от чего зависит решение кредитора.
- Коммерческая недвижимость в залог: что учитывают кредиторыКак оценивают коммерческий объект для залога: назначение и фактическое использование, арендаторы, локация и вход, статус апартаментов и что меняется, если собственник — компания.
- Как проходит оценка недвижимости для залогаЗачем нужна независимая оценка объекта при оформлении кредита под залог и как она влияет на условия сделки.
- Регистрация залога недвижимости: как проходит и можно ли ускоритьКак проходит регистрация залога в Росреестре, из чего складывается срок, что реально его сокращает и почему быстрый результат по одной сделке не означает такого же по другой.
- Безопасность залоговой сделки: что проверить до подписанияКак устроена безопасная структура залогового финансирования, что должно быть зарегистрировано в Росреестре, какие пункты договора читать особенно внимательно и какие признаки должны насторожить.
Посчитать самостоятельно
Прежде чем обращаться, полезно увидеть числа своими глазами. Расчёт бесплатный и не требует контактов.