Кредитование бизнеса под залог недвижимости
Финансирование под обеспечение недвижимостью для компаний и предпринимателей, включая молодой бизнес и спад выручки.
Банковское кредитование бизнеса устроено вокруг истории: обороты по счёту, отчётность за прошедшие периоды, срок деятельности, налоговая нагрузка. Когда истории мало или динамика ухудшилась, программа отклоняет заявку по формальному признаку — независимо от того, есть ли у компании ликвидное обеспечение.
Мы работаем с ситуациями, где обеспечение есть, а стандартные требования банка не выполняются: недавно зарегистрированное юридическое лицо, снижение выручки, короткая история деятельности. Круг кредиторов, у которых определяющим фактором становится залог, а не история оборотов, отличается от банковского — подобрать нужного и есть наша работа.
Заёмщиком в такой сделке может выступать как компания, так и её собственник как физическое лицо; обеспечением — как коммерческий объект, так и жилая недвижимость учредителя. От выбранной конструкции зависят и документы, и круг подходящих кредиторов, поэтому она определяется в разборе, а не по шаблону.
Подойдёт, если
- компания зарегистрирована недавно, и банк отказывает по сроку деятельности
- выручка снизилась, а финансирование нужно сейчас
- есть недвижимость — коммерческая или личная — под обеспечение
- нужна сумма под конкретную цель: оборотка, контракт, замещение дорогого долга
Документы (обычно требуются)
Точный список зависит от конкретного предложения и определяется на консультации.
- регистрационные документы компании и сведения о видах деятельности
- отчётность и выписки по расчётному счёту за доступный период
- документы на объект, предлагаемый в обеспечение, и сведения о его собственнике
- описание цели финансирования и расчёт, из чего планируется возврат
Частые вопросы
Компания работает несколько месяцев. Банки отказывают — вы рассматриваете?
Выручка упала. Это закрывает вопрос?
Можно заложить квартиру учредителя, а не имущество компании?
Какие обороты и какой срок работы нужны, чтобы заявку рассмотрели?
Разбираем подробнее
Материалы о том, как устроена сделка и от чего зависит решение кредитора.
- Кредитование бизнеса под залог недвижимости: как это устроеноЧем залоговое финансирование бизнеса отличается от банковского кредита компании: что оценивают вместо истории оборотов, кто выступает заёмщиком и из чего складывается структура сделки.
- Залог имущества компании или учредителя: в чём разницаКто закладывает объект и кто выступает заёмщиком — от этого зависят документы, круг кредиторов и последствия для обеих сторон. Разбираем три типовые конструкции сделки.
- Коммерческая недвижимость в залог: что учитывают кредиторыКак оценивают коммерческий объект для залога: назначение и фактическое использование, арендаторы, локация и вход, статус апартаментов и что меняется, если собственник — компания.