Залог доли в уставном капитале ООО: как устроен и чем отличается от залога недвижимости

Доля в уставном капитале ООО — имущественное право участника, и её можно передать в залог, например в обеспечение кредита самой компании. Такой залог встречается в сделках по финансированию бизнеса, но для кредитора он обычно слабее залога недвижимости. Разберём, как он устроен и почему.

Как оформляется залог доли

• Договор залога доли подлежит нотариальному удостоверению — это требование закона об ООО.
• Нотариус направляет сведения о залоге для внесения в ЕГРЮЛ; залог возникает с момента нотариального удостоверения.
• Передать долю в залог третьему лицу, не участнику общества, можно, если это не запрещено уставом; для этого может потребоваться решение общего собрания участников.
• Если доля принадлежит участнику-гражданину в браке, нужно согласие супруга.

Почему кредиторы осторожны с таким залогом

Стоимость доли зависит от дел самой компании. Если бизнес в трудностях — а именно тогда кредитор обращается к залогу, — доля может стоить заметно меньше, чем при выдаче кредита. Продать долю в непубличной компании тоже непросто: покупатель получает часть бизнеса со всеми его обязательствами. Поэтому залог доли кредиторы чаще используют как дополнительное обеспечение, а основное просят в виде недвижимости.

Залог доли или залог недвижимости

• Недвижимость оценивается независимо от результатов бизнеса и продаётся понятнее — поэтому по ней условия обычно лучше.
• Залогом может быть как недвижимость компании, так и объект собственника: закон допускает залог имущества третьего лица.
• Залог доли уместен, когда недвижимости нет или она уже заложена, — но круг кредиторов при этом узкий.

Чем отличается залог имущества компании от залога имущества учредителя — залог имущества компании или учредителя.

Если у компании или собственника есть недвижимость — кредитование бизнеса под залог недвижимости.